到澳洲买幢房投资

　　1988年，我出国留学，为了谋生我打过十几种工。有了温饱后就要找一片属于自己的屋顶。开始时是谋生为了买房，后来我渐渐发现，这句话可以反过来说是“买房为了谋生”。在政局稳定、法制健全的情况下，海外买房不是为了躲避风雨和那个毒辣的日头，它本身亦是一种投资。个人投资房地产在西方国家如个人投资股票、期货、基金、保险一样。

　　我的西人朋友说：Salaryforliving，Investforlife，翻译过来大意是：工资只是（维持）生命，投资才是（保证）生活。买房大有学问，操作得好与不好，答案大不一样。经历了几次房屋买卖后，我才渐渐明白洋人的那句话。于是我开始研究房地产，也研究地域文化差异。我发现中西两种文化在投资上的差别极大。很多国内来的人死守教条，顽固地照搬老祖宗的观念，吃了不少亏。那时我因工作关系认识了一些房地产商人，学到一些西人投资经验，自己也试着投资买房。当然，那年头也有不少买房的华人碰上好运，因为六七年间墨尔本和全澳各大城市一样，房价升了一倍多。自然我也买房投资，钱不够就向银行借，越借胆越大，我自己笑着说是到了“虱多不痒，债多不愁”的地步。好在许多有经验的朋友教会我不少避免风险的金科玉律。

　　去年，中国首次发布了《对外投资国别产业导向目录》，商务部也已通过政府网站为投资者搭建了境外投资信息服务平台。居民个人到海外投资房地产的个案虽然还不多见，但那潮头已经在前方的地平线上了。

　　去年及今年我都回国，国内房地产热火朝天的景象令我目瞪口呆，我由此想到：

　　一、这么短的时间内房价如此暴涨，眼看着在这么多的泡沫情况下，发展商和投资者为什么仍然要砸下那么多的钱？全球化的今天，不管大的商业机构还是平民百姓，只要想投资，到任何一个地方投资都是十分容易的。澳大利亚是距中国很近的一个西方国家，资源丰富，人口稀少，真正的“地大物博”，而且那里法制健全，民风纯朴，二战之后的40多年来，房地产价格始终保持在年增长10%的水平。也就是说，买下的房子即使不出租，仅供自己每年去澳大利亚度假，其投资回报还是比存在银行高。同样是投资，同样是房产，中国人为什么不转到海外如澳大利亚或者其他国家去投资呢？

　　二、澳大利亚的房地产业无论是其规模还是体系都要比中国完善和成熟，房地产业的法规也更规范齐全。许多中国移民口碑相传，在那里想受骗上当都不容易。想和国际接轨的中国商人，不妨先从澳大利亚开始，非商业人士的个人房地产投资，说不定也能跟着澳大利亚的华侨前辈淘上第一桶金子。

　　三、如果说我看不明白中国的房地产投资，那么中国的投资者也一定看不明白海外的房地产市场。投资最怕有误区，误区中我认为最大的是在文化差异上。今天全世界五花八门的房地产和过去各个朝代千姿百态的亭台楼阁一样，里里外外都是文化。因此，也不妨关注当地有关房地产文化的文章。