多户式住宅：高房价时代加拿大人的新宠

　　周二，加拿大丰业银行经济研究部（Scotia Economics）发布的最新调查报告显示，全国多户住宅（multi-unit）的建筑量较十年前增长了2倍多。多户住宅主要包括，高级公寓（condominiums）,镇屋（townhouses）及半独立屋（semi-detached houses）。 aaa.com 多户式住宅需求量与日俱增

　　由于人口不断增长，土地匮乏，房价翻番，房贷利率上涨等因素，市场上出现了多户住宅供不应求，单户住宅动工量下降的趋势。仅去年一年全国单户住宅动工量就下降了7％。

　　汇丰银行高级经济学家Adrienne Warren说：“我们认为,受利率上涨、土地成本提高影响，未来两年仍会顺应这一趋势。”

　　报告称，虽然目前多数加拿大人还拥有独立式住宅，但近几年越来越多的初次购房者选择多户住宅。主要原因在于，加拿大城市不断膨胀，土地成本提高，人口越来越多，对价格相对较低的多户式住宅的需求自然与日俱增。

　　据统计，1971年加拿大只有1/10家庭购买多户住宅，到2001年选择多户式住宅的家庭就升至1/5。

　　年轻人老人青睐多户式住宅

　　汇丰银行报告指出，选择多户式住宅的群体集中在首次购房者，及接近退休年龄尚未买房者。近几年，加拿大房地产市场旺盛红火，房价炒的沸沸扬扬，多数初次购房者着实负担不起暴涨的独立屋价格。

　　Warren说：“一般说来20～29岁的购房者多选择公寓或镇屋。‘婴儿潮’一代出生的人即将退休，则希望将原来的独立屋换成小一点的多户式住宅，从而少交一些地税。”

　　选择多户住宅是大势所趋，但各城市需求量大不相同。蒙特利尔地区选择多户式住宅的家庭有39％，温哥华38％，多伦多34％，海洋诸省还不足5％，萨省（Saskatchewan）与爱德华王子岛购买多户式住宅的家庭仅占10％。