在澳洲申请房屋贷款的简要流程

第一步：准备必须的文件

个人信息类：护照（70 points），驾驶执照（40 points），Medicare卡（25 points），银行卡（25 points），出生证件（70points），公民证件（70 points）等。提供以上任何文件满足两个条件即可：（1）积满100 points; （2）至少有一个带有照片的身份证件。

收入信息类：有以下三种情况。
（1）PAYG within the same position超过12个月，需提供最近的1封雇佣证明信（Letter of Employment）和工资单（Pay Slip）;

（2）PAYG within the same position不满12个月，需提供最近的1封雇佣证明信（Letter of Employment），2次工资单（Pay Slip）和2年的Group Certificate。

（3）Self employed，需提供最近两年的财务报告（Balance Sheet & Profit / Loss Statements）。

资产信息类：存款（最近6个月银行对帐单），最近3个月的信用卡帐单，个人贷款合同等等。

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第二步：评估最大贷款额度

图省心省力的话，就找个贷款顾问根据你目前的财务状况评估一下。随便找份中文报纸，Mortgage Broker的广告铺天盖地。这个说自己是Best，那个说自己cheapest。这个时候，如何选择一个有信誉，服务好的公司就显的无比重要。

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如果你想得到一个大致的概念，请参见下表：

Monthly Net Salary Total Borrowing Capacity Monthly repayment
3000 192,000 1245
4000 323,000 2095
5000 454,000 2945
6000 585,000 3795
假设：贷款期限为30年，利率为6.75%，贷款人汽车贷款月还款额为350澳元。

例如：张小姐的税后月净收入是4000澳元。每个月偿还汽车贷款350澳元。如果贷款利率为6.75%，贷款期限为30年，那么张小姐的最大贷款额度为323,000澳元，月还款额为2095澳元。

第三步：选择合适的贷款品种

每个人在申请贷款时都有其独特的要求。首次购房者（First Home Buyer），再融资（Refinancing）的贷款人和投资购房者都有不同的贷款品种适合他们不同的财务情况。因此，每个人都可以选择一个适合自身情况的贷款品种。

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第四步：完成文本工作并递交申请

选定贷款品种之后，就可以着手进行各种文本工作。例如，填写并签署贷款申请表，准备必须的文件和核对所有信息。一切准备停当就可以正式递交申请，然后祈祷上帝等待批准结果。Ok! 到这一步，你已经完成了贷款的Pre-approval。

第五步：选择律师或备办产权转让的代理人

好！现在你买房的钱已经有着落了。是时候请个律师或者专门办理产权转让的代理人，在你看房买房的过程，他们会帮助你检查卖方提供的合同细节，交纳土地税等各种税费等等事宜。在此同时，你一定会东奔西走地到处看房子。这绝对是一件让人头大的事情。

第六步：成交和合同交换

谢天谢地！现在你终于找到了满意的房子，房主也没有“斩”的你太凶。现在您可以联系贷款机构，告诉他们您已经选定了要买的房子。贷款机构就会对房产进行估价。如果一切顺利，他们就会最终决定贷款给你。你就可以开始房产的转让手续，例如与房主交换合同等等。

第七步：后期收尾

合同文本交换后的四到六周之内，贷款将正式结算完毕。购房款的余额由贷款付清，房屋产权移交到你的名字之下。祝贺你！你终于可以拿到房子的钥匙了！